IP w startupie PropTech - co sprawdza inwestor?

Rynek nieruchomości przechodzi cyfrową transformację, a innowacyjne rozwiązania technologiczne zmieniają sposób, w jaki kupujemy, sprzedajemy i zarządzamy budynkami. W związku z tym inwestycje w PropTech cieszą się ogromnym zainteresowaniem aniołów biznesu oraz funduszy Venture Capital. Jednak zanim dojdzie do zawarcia umowy, inwestor musi dokładnie sprawdzić, co tak naprawdę znajduje się w spółce. Kwestią absolutnie kluczową dla powodzenia transakcji jest to, jak wygląda i do kogo należy IP w startupie PropTech. Na co więc startup musi uważać, żeby nie odstraszyć inwestora?

‍

Co to jest IP w startupie PropTech i jakie rodzaje własności intelektualnej są najważniejsze dla inwestorów w PropTech?

Zależnie od modelu biznesowego, IP w startupie PropTech może potencjalnie obejmować:

• kody źródłowe oprogramowania stworzonego przez startup (np. platform SaaS, aplikacji mobilnych);
• interfejsy graficzne;
• dokumentacje projektowe;
• bazy danych;
• znaki towarowe.

‍

Oczywiście dla startupu istotne pozostają także kwestie takie jak: algorytmy programu komputerowego, architektura systemu czy modele AI (jeżeli takie są wykorzystywane/tworzone). Należy jednak pamiętać, że najprawdopodobniej będą one stanowiły wyłącznie cenne know-how startupu. Natomiast mogą być one chronione jako tajemnica przedsiębiorstwa poprzez rygorystyczne procedury i umowy o zachowaniu poufności. Pamiętajmy bowiem, że idee i zasady będące podstawę jakiegokolwiek elementu programu komputerowego (czyli np. konstrukcja logiczna programu w postaci jego algorytmu) nie podlegają ochronie prawnoautorskiej.

‍

Każdy doświadczony fundusz wie, że prawidłowo zarządzana własność intelektualna PropTech to często najważniejsze i najcenniejsze aktywo młodej spółki, stanowiące jej główną przewagę konkurencyjną.

‍

Zapoznaj się z naszymi usługami: Prawnik AI ✔️ Nowoczesna obsługa prawna AI | Lawmore

‍

Jak zabezpieczyć własność intelektualną w startupie PropTech?

Własność intelektualna PropTech musi znajdować się bezpośrednio w spółce, a nie w rękach jej twórców. To jeden z najczęstszych problemów startupów, które pojawiają się w trakcie due dilligence. 

‍

Aby skutecznie zabezpieczyć IP, należy zwrócić uwagę na następujące kwestie:

• każda osoba tworząca kod - od programisty na B2B po zewnętrzny software house - musi podpisać ze spółką umowę, która skutecznie przenosi na nią autorskie prawa majątkowe do kodu (lub ewentualnie innego rodzaju utworu). W przypadku umów B2B przeniesienie to nie następuje automatycznie (jak przy umowie o pracę), lecz wymaga wyraźnego postanowienia w umowie, co ważne umowa taka musi być zawarta w formie pisemnej! 
• skoro algorytm nie jest chroniony prawem autorskim, należy zabezpieczyć go umowami NDA i odpowiednimi postanowieniami o zakazie konkurencji. Inwestor sprawdzi, czy kluczowa wiedza o systemie nie „wyjdzie” ze spółki np. wraz z odejściem głównego dewelopera;
• w przypadkach, gdy startup nie tworzy wszystkiego od podstaw - istotne  pozostaje dopilnowanie, aby wykorzystywane biblioteki (np. open source) były na licencjach pozwalających na komercyjne wykorzystanie i nie zagrażały bezpieczeństwu kodu.

‍

Na co zwracają uwagę inwestorzy podczas due diligence IP w PropTech?

Profesjonalne due diligence PropTech ma na celu zidentyfikowanie wszelkich ryzyk związanych z działalnością spółki, ze szczególnym uwzględnieniem technologii. Inwestorzy oraz ich doradcy prawni weryfikują m.in.:

• łańcuch praw autorskich, tj. czy spółka posiada komplet poprawnie skonstruowanych oraz zawartych w odpowiedniej formie - umów przenoszących prawa z twórców na spółkę;
• czy kod źródłowy wykorzystuje komponenty open-source na tzw. "wirusowych" licencjach, które mogłyby wymusić na spółce udostępnienie jej własnego, komercyjnego kodu za darmo;
• czy bazy danych są pozyskiwane i wykorzystywane zgodnie z prawem (w tym z RODO);
• czy kluczowa dla spółki własność intelektualna PropTech nie narusza praw osób trzecich.

‍

Przeczytaj również: Trendy w proptech 2026

‍

Wobec tego, należy pamiętać, że dla inwestora technologia jest warta tyle, ile dokumenty, które ją zabezpieczają. Jeśli Twoja własność intelektualna jest w pełni zabezpieczona i jest w spółce, budujesz wizerunek profesjonalnego partnera i znacznie przyspieszasz proces zamknięcia rundy.

‍

Warto zadbać o to, aby inwestycje w PropTech, o które się ubiegasz, nie utknęły na etapie badania prawnego. 

‍